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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。一房二卖如何确定所有权？
对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：
第一，在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
第二，在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同的情形。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。依据《民法典》第五百九十七条等相关的规定，出卖人未取得处分权会致使标的物所有权不能转移。
综上所述，一房二卖其实并不复杂，应区分情况进行不同的处理，想要提前预防一房二卖情况的发生，可以依据最高人民法院关于《商品房买卖合同纠纷解释》办理房屋买卖预告登记。
